城中村地区村民私宅整体估价

定　　价：50 元

• 作者：李彬等编著
• 出版时间：2024/12/1
• ISBN：9787112304882
• 出 版 社：中国建筑工业出版社

• 中图法分类：F299.233.5 
• 页码：220页
• 版次：1
• 开本：26cm

内容简介

本研究应用整体估价模型对村民私宅实施批量评估，实现了村民私宅公平、公正、高效评估。整体估价模型以经济学中的市场供求理论以及房地产估价中的替代原理为理论基础，以批量评估技术、数理统计技术以及地理信息技术为关键技术，以标准房价格为核心、比价关系为关联，在短期内可实现批量、快速且科学测算村民私宅评估价的目标。本研究创新点主要包括：(1)首次提出将整体估价模型引入高度城镇化地区村民私宅评估当中，制定了适应于村民私宅整体估价的模型框架及实施程序；(2)创立了统一的村民私宅价格因素修正体系；(3)制定了村民私宅标准房评估技术路线；(4)建立了村民私宅整体评估数据库及信息平台，最终实现了村民私宅的批量高效评估。截至2022年，深圳市应用整体估价法累计完成四轮村民私宅价格评估，共计包括94，717栋，建筑面积达4，300万平方米，成果应用于以三个方面：(1)应用于村民私宅交易征税中，以此作为价格参考核定征收各项税款，有效规范了其交易环节税收管理；(2)应用于村民私宅市场地价评估，根据该项目成果创建了土地剩余法整体估价，统一了村民私宅地价管理体系；(3)应用于国土空间规划及项目选址，为其提供经济价值参考，保障其合理性与可行性。成果自应用以来，在存量房评估征税、地价管理、城市更新实施及城市管理等方面具有广泛的社会效益，并取得了显著的经济效益。