《投资项目评估（第三版）》是2020年北京市优质课程教材。本教材在消化国外金融机构贷款项目评估知识体系的基础上，深度结合中国投融资体制改革的实践，对投资项目评估的全过程做了翔实介绍，以理论构建框架，以概念勾勒层级，以具体阐释增添内容，以案例与计量公式演示方法。
本次再版着重对中国投资项目评估体系进行知识更新和体系重构，是形成中国投资项目决策模式的重要尝试。在前两版的基础上，对比分析了《投资项目可行性研究指南（第三版）》和《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的评价理论和方法，充分借鉴了《现代咨询方法与实务》（2019年修订版）、《项目决策分析与评价》（2019年修订版）的项目评估体系框架，并结合多年教学实践经验，形成了新的投资项目评估教材体系。
本书既可以作为高等学校金融投资专业教材，也可以作为投资项目分析与决策的工具书。
1 第1章 投资项目评估导论
1 1.1 投资项目
1 1.1.1 投资及其特征
2 1.1.2 投资项目及其分类
7 1.2 投资项目决策及其过程
7 1.2.1 投资项目决策
8 1.2.2 投资项目决策的程序
11 1.3 项目管理的周期
12 1.3.1 投资项目管理周期
19 1.3.2 贷款项目管理周期
20 1.4 投资项目评估
20 1.4.1 项目评估及其发展历程
21 1.4.2 项目评估的内容
23 1.4.3 项目评估应遵循的基本原则
23 1.4.4 项目评估的程序
24 1.4.5 项目评估与可行性研究的关系
25 1.5 项目评估报告的要求
25 1.5.1 项目评估报告的内容和格式
27 1.5.2 项目评估常用报表
28 1.5.3 项目评估报告撰写要求
28 1.6 本章小结
29 第2章 投资项目概况及必要性评估
29 2.1 投资项目概况评估
29 2.1.1 投资项目宏观背景分析
30 2.1.2 投资项目微观背景分析
31 2.1.3 投资环境分析
31 2.2 投资项目建设必要性评估
31 2.2.1 投资项目建设必要性评估的作用
32 2.2.2 设立投资项目的宏观经济条件
33 2.2.3 设立投资项目的微观经济条件
34 2.3 本章小结
35 第3章 市场分析和战略分析
35 3.1 市场调查
35 3.1.1 市场调查的内容
36 3.1.2 市场调查的程序
37 3.1.3 市场调查的方法
39 3.2 市场预测
39 3.2.1 市场预测的内容和程序
40 3.2.2 市场预测的基本方法
56 3.3 市场战略分析
56 3.3.1 市场战略类型
57 3.3.2 竞争能力分析
62 3.3.3 投资组合分析
65 3.4 本章小结
66 第4章 项目建设方案评估
66 4.1 概述
66 4.1.1 建设方案评估的任务和内容
67 4.1.2 建设方案评估的作用
67 4.1.3 建设方案比选和优化
69 4.2 产品方案和建设规模
69 4.2.1 产品方案
70 4.2.2 建设规模
74 4.3 生产工艺技术方案评估
74 4.3.1 概述
75 4.3.2 生产工艺技术选择
76 4.3.3 设备选择评估
80 4.4 项目场(厂)址选择
80 4.4.1 影响项目选址的因素
81 4.4.2 选址原则及注意事项
82 4.4.3 场(厂)址比选
90 4.4.4 项目选址意见
90 4.5 原材料与燃料供应
90 4.5.1 原材料供应分析
91 4.5.2 燃料供应分析
91 4.5.3 原材料和燃料供应方案比选
91 4.6 总图运输方案评估
91 4.6.1 总图运输方案要求
95 4.6.2 总图运输方案比选
96 4.7 工程方案及配套工程方案比选
96 4.7.1 工程方案
98 4.7.2 配套工程
102 4.8 本章小结
103 第5章 项目支撑条件评估
103 5.1 环境保护方案评价
103 5.1.1 环境保护方案概述
106 5.1.2 项目环境影响的效益费用评价方法
109 5.2 资源节约及综合利用评价
109 5.2.1 概述
110 5.2.2 资源价值评价方法及应用
114 5.3 安全预评价
114 5.3.1 安全评价的概念和分类
114 5.3.2 安全预评价的范围和程序
115 5.3.3 安全预评价的基本内容
116 5.4 项目组织与人力资源评价
116 5.4.1 组织机构条件评估
121 5.4.2 人力资源配置的评价
122 5.5 本章小结
123 第6章 现金流量分析
123 6.1 资金时间价值与等值换算
123 6.1.1 现金流量与现金流量图
124 6.1.2 资金时间价值的概念及理论基础
127 6.1.3 资金时间价值的表现形式
134 6.2 现金流量分析指标
134 6.2.1 现金流量分析原则和指标分类
135 6.2.2 时间性指标
137 6.2.3 价值性指标
138 6.2.4 比率性指标
142 6.2.5 现金流量分析基准参数
143 6.3 本章小结
144 第7章 项目投资估算
144 7.1 概述
144 7.1.1 投资估算的内容
146 7.1.2 投资估算的要求
147 7.1.3 投资估算的依据与作用
147 7.1.4 投资估算的注意事项
148 7.2 建设投资估算的方法
148 7.2.1 建设投资的分类估算
163 7.2.2 建设投资估算表
165 7.2.3 建设投资的综合估算
169 7.3 建设期利息估算
169 7.3.1 建设期利息估算的前提条件
169 7.3.2 建设期利息的估算方法
171 7.4 流动资金估算
171 7.4.1 扩大指标估算法
172 7.4.2 分项详细估算法
175 7.4.3 流动资金估算注意事项
176 7.5 项目总投资与分年投资计划
176 7.5.1 项目总投资估算表的编制
177 7.5.2 分年投资计划表的编制
177 7.6 本章小结
179 8.1 项目融资概述
179 8.1.1 项目融资主体
180 8.1.2 项目融资的模式
184 8.1.3 项目资金来源和融资方式
185 8.2 项目资本金的筹措
186 8.2.1 项目资本金制度
187 8.2.2 既有法人项目资本金筹措
188 8.2.3 新设法人项目资本金筹措
189 8.3 项目债务资金的筹措
189 8.3.1 项目债务资金筹措方案评价
190 8.3.2 项目债务资金的资金来源和融资方式
195 8.4 项目融资方案的评估
195 8.4.1 编制项目资金筹措方案
198 8.4.2 项目资金成本分析
204 8.4.3 项目资金结构分析
207 8.4.4 融资风险分析
209 8.5 本章小结
210 第9章 项目的财务分析
210 9.1 财务分析概述
210 9.1.1 财务分析的含义及目的
211 9.1.2 财务分析的作用
211 9.1.3 财务分析的程序
213 9.1.4 财务分析的基本原则
214 9.1.5 财务分析的价格及选取原则
216 9.2 财务效益与费用的估算
216 9.2.1 项目计算期
216 9.2.2 营业收入
219 9.2.3 项目成本与费用
230 9.2.4 相关税费估算
234 9.3 财务盈利能力的分析
234 9.3.1 静态指标的计算与分析
237 9.3.2 动态指标的计算与分析
250 9.4 偿债能力和财务生存能力的分析
250 9.4.1 相关报表编制
254 9.4.2 偿债能力分析
256 9.4.3 财务生存能力分析
257 9.5 本章小结
259 第10章 项目的不确定性与风险分析
259 10.1 概述
259 10.1.1 风险的概念
260 10.1.2 不确定性的概念
260 10.1.3 不确定性分析与风险分析
262 10.2 项目的盈亏平衡分析
262 10.2.1 盈亏平衡分析的基本原理
262 10.2.2 盈亏平衡分析的计算方法
266 10.2.3 盈亏平衡分析注意要点
266 10.2.4 盈亏平衡分析的优点和局限
267 10.3 项目的敏感性分析
267 10.3.1 敏感性分析的基本原理
268 10.3.2 敏感性分析的方法与步骤
275 10.3.3 敏感性分析的优点与局限
276 10.4 风险分析
276 10.4.1 风险分析的程序和基础
278 10.4.2 风险识别
282 10.4.3 风险估计
292 10.4.4 风险评价
294 10.4.5 风险对策
296 10.5 本章小结
297 第11章 项目的经济分析
297 11.1 项目经济分析概述
297 11.1.1 项目经济分析的含义和作用
298 11.1.2 项目经济分析的适用范围和步骤
300 11.1.3 项目经济分析与财务分析的区别与联系
301 11.2 项目经济效益与费用识别
301 11.2.1 项目直接效益与直接费用
303 11.2.2 项目间接效益与间接费用
306 11.2.3 项目经济效益和费用识别的要求
307 11.3 项目经济效益与费用估算
307 11.3.1 项目经济分析参数
308 11.3.2 货物影子价格的估算
315 11.3.3 特殊投入的影子价格
317 11.3.4 特殊产出的经济价格确定
318 11.4 项目经济分析指标和报表
318 11.4.1 项目经济分析指标
319 11.4.2 经济费用效益流量表的编制
322 11.5 本章小结
323 第12章 项目社会评价
323 12.1 项目社会评价概述
323 12.1.1 项目社会评价的含义和特点
325 12.1.2 项目社会评价与财务评价?经济分析的区别
326 12.1.3 项目社会评价的必要性
328 12.1.4 项目社会评价的原则
328 12.2 项目社会评价的内容
328 12.2.1 项目社会评价的主要内容
329 12.2.2 项目不同阶段社会评价的工作重点
330 12.2.3 社会评价中特殊关注的弱势群体分析
331 12.3 社会评价的主要方法
332 12.3.1 定性分析方法
334 12.3.2 定量分析方法
343 12.4 项目社会评价中的公众参与
343 12.4.1 参与式社会评价方法概述
344 12.4.2 利益相关者的参与机制
345 12.5 社会稳定风险分析
345 12.5.1 项目社会评价与社会稳定风险分析的关系
347 12.5.2 社会稳定风险分析的主要内容
349 12.6 本章小结
350 第13章 投资项目总评估与方案比选
350 13.1 项目总评估
350 13.1.1 项目总评估概述
351 13.1.2 项目总评估的内容
352 13.1.3 项目总评估的步骤
354 13.2 投资项目方案比选
354 13.2.1 投资项目方案比选的原理
358 13.2.2 投资项目方案比选的方法
368 13.3 本章小结
369 参考文献
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