章搬迁政策类相关法律问题
案例一
不服搬迁政策方案，是否可以向法院提起民事诉讼？村民自治领域不属于法院民事诉讼受理范围/ 003
案情回顾/ 003
（一）诉腾退方案侵权，村委会成被告/ 003
（二）村民自治不归法院管，村民终败诉/ 004
法理分析/ 005
（一）民事诉讼的审理范围/ 005
（二）村民自治事项的范围与规制/ 006
（三）搬迁政策的效力是否属于民事诉讼的受理范围/ 008
知识拓展/ 008
（一）乡镇政府侵害村民自治权的情形/ 009
（二）村民委员会侵害村民自治权的情形/ 009
（三）村民（代表）会议侵害村民自治权的情形/ 010
普法提示/ 010
案例二
农村搬迁背景下，无批示自建房怎么分割？法院可处理农村无批示所建房屋的居住使用权/ 012
案情回顾/ 012
（一）农村房屋多次翻建均无审批手续/ 012
（二）搬迁在即，无批示自建房分割成难题/ 013
法理分析/ 013
（一）农村房屋所有权的认定/ 013
（二）宅基地范围内未经审批所建的房屋具有使用价值/ 015
知识拓展/ 016
（一）农村房屋建设手续的许可/ 016
（二）农村建房的权属认定条件/ 017
（三）房屋建设审批情况对搬迁补偿标准的影响/ 018
（四）未来的搬迁对于农村房屋权属分割的影响/ 018
普法提示/ 020
第二章搬迁协议的签订与效力问题
案例一
未签协议房屋即被拆,如何主张权利？解析腾退人与被腾退房屋权利人未就安置补偿方案达成协议房屋即被拆除情况下的维权路径/ 023
案情回顾/ 023
（一）安置补偿方案未谈妥房屋即被拆除/ 023
（二）究竟是谁拆除了房屋，原因何在？/ 024
法理分析/ 025
（一）起诉时如何确定被告？/ 025
（二）诉讼请求如何确定？/ 026
知识拓展/ 027
（一）核查是否遗漏必要共同诉讼人/ 027
（二）搬迁协议/安置补偿协议遗漏的房屋共有权利人主张权利的路径/ 029
普法提示/ 030
案例二
宅基地户主离世，搬迁协议谁能签订？解析搬迁协议无效的法律情形/ 032
案情回顾/ 032
（一）孤寡老人离世，遗留农村院落/ 032
（二）院落搬迁安置，亲人反目相争/ 032
法理分析/ 033
（一）亲属继承，产权花落谁家？/ 033
（二）无权处分，合同效力几何？/ 035
知识拓展/ 036
（一）合同无效的法定情形/ 036
（二）合同效力的其他瑕疵情况/ 038
（三）《民法典》体系下合同效力的法律适用/ 039
普法提示/ 039
（一）被搬迁人方面/ 040
（二）搬迁单位方面/ 040
案例三
他人代签的搬迁协议是否有效？代签搬迁协议或因构成表见代理而有效/ 042
案情回顾/ 042
（一）搬迁协议遭代签，诉至法院求救济/ 042
（二）各方主张矛盾大，协议效力是关键/ 043
法理分析/ 043
（一）代签搬迁协议可能因构成表见代理而有效/ 043
（二）构成表见代理的法律后果/ 045
（三）搬迁利益对于代签搬迁协议效力的影响/ 046
（四）救济途径/ 047
知识拓展/ 047
（一）表见代理的表现形态/ 047
（二）表见代理与无权代理的区别/ 048
（三）村民委员会是否有权代村民签署补偿协议？/ 049
（四）《民法典》实施后的新旧法衔接/ 049
普法提示/ 050
（一）农村搬迁利益大，保障权益要上心/ 050
（二）协议代签不必慌，搬迁利益跑不了/ 050
案例四
未被确定为安置人口，可否索要周转费？浅析补偿合同遗漏搬迁利益的基本处理方法/ 052
案情回顾/ 052
（一）一家三口仅有妻子成为安置人口/ 052
（二）丈夫、女儿起诉要求周转费未获支持/ 053
法理分析/ 054
（一）如何确定被腾退人、安置人口以及涉案的搬迁利益？/ 054
（二）丈夫和女儿为何未被认定为安置人口？/ 055
（三）未获得法院支持的原因是什么？丈夫和女儿是否还可以继续维权？/ 055
知识拓展/ 056
（一）为什么会遗漏搬迁利益？/ 056
（二）在签订腾退搬迁补偿合同时遗漏了搬迁利益及主体的，应当如何处理？/ 057
（三）此类案件如何诉讼？诉讼主体是谁？/ 058
（四）如何举证？/ 059
普法提示/ 060
第三章搬迁利益主体及权利归属问题
案例一
腾退协议中的共居人员享有哪些搬迁利益农村搬迁中共居人主张回迁安置房屋等搬迁利益获支持/ 063
案情回顾/ 063
（一）村民一家遇搬迁取得四套安置房/ 063
（二）共居人应享有哪些搬迁利益惹争议/ 064
法理分析/ 065
（一）共居人的认定/ 065
（二）共居人的搬迁利益的确认/ 066
知识拓展/ 067
（一）农村腾退中的共居人权利不等同于居住权/ 067
（二）搬迁协议中载明的共居人享有哪些具体的搬迁利益？/ 068
普法提示/ 070
案例二
空挂户人员是否有权分割户籍所在地的搬迁利益？享有优惠购房指标的空挂户人员有权获得相应搬迁利益/ 071
案情回顾/ 071
（一）农村房屋遇搬迁获巨额补偿/ 071
（二）外嫁女起诉家人要求分割搬迁补偿/ 072
法理分析/ 073
（一）何为空挂户？/ 073
（二）空挂户人员是否享有搬迁利益？/ 074
（三）空挂户人员是否有权分割各项货币补偿？/ 075
（四）空挂户人员是否有权分割安置房？/ 077
知识拓展/ 077
（一）空挂户问题探究/ 077
（二）空挂户人员是否属于宅基地使用权人？/ 078
普法提示/ 079
案例三
购买农村房屋是否可以取得搬迁利益？城镇居民购买农村房，起诉分割搬迁利益获支持/ 081
案情回顾/ 081
（一）城市居民购买农村房，合同被判无效/ 081
（二）购房人诉至法院主张农村房腾退补偿利益/ 082
法理分析/ 083
（一）非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋的合同无效/ 083
（二）合同无效后，腾退补偿利益根据合同双方的过错程度予以分割/ 084
知识拓展/ 086
（一）合同无效后的返还财产/ 086
（二）合同无效后的折价补偿/ 087
（三）合同无效后的损害赔偿/ 088
普法提示/ 088
案例四
承租期间房屋被搬迁，承租人合法权益受损怎么办？承租人可就租赁房屋被搬迁所遭受的损失向出租人主张权益/ 090
案情回顾/ 090
（一）外村小伙租用养殖场内自建房/ 090
（二）房屋被搬迁，补偿款归属引争议/ 091
法理分析/ 092
（一）李老汉与刘来生之间的《租赁合同》应如何处理？/ 092
（二）刘来生能否要求李老汉赔偿损失、分得搬迁利益？/ 093
知识拓展/ 095
（一）搬迁款的常见构成/ 095
（二）租赁关系结束后装饰装修成果的归属问题/ 096
（三）承租房屋面临搬迁时出租人、承租人应如何应对？/ 097
普法提示/ 098
第四章继承案件中搬迁利益的分割与认定
案例一
起诉分割巨额遗产，搬迁利益花落谁家？解析被拆除翻建的宅基地房屋继承中的价值判定和分割方式/ 101
案情回顾/ 101
（一）搬迁利益分配引来亲人反目/ 101
（二）来自被告方的不同看法/ 102
（三）房屋权属上的激烈交锋/ 102
法理分析/ 103
（一）搬迁利益中的遗产析分/ 103
（二）分家另过子女拿钱不拿房/ 105
知识拓展/ 105
（一）房地一体一户一宅和实质公平等原则影响下的宅基地房屋分割/ 105
（二）宅基地房屋地随房走的裁判逻辑/ 106
（三）如何判断宅基地房屋的权利人？/ 107
普法提示/ 108
案例二
兄弟三人共同签署《分家单》，分家析产是否有效？有效的分家析产应由家庭成员共同参与并协商一致/ 110
案情回顾/ 110
（一）兄弟三人协商签署《分家单》/ 110
（二）父母、姐妹起诉要求确认《分家单》无效/ 111
法理分析/ 112
（一）兄弟三人协商签署的《分家单》是否有效？/ 112
（二）张小龙、张宝龙能否取得《搬迁房屋补偿协议》中所载明的搬迁利益？/ 114
知识拓展/ 114
（一）确定家庭成员，不要少人/ 115
（二）厘清家庭财产，不要漏财/ 116
（三）协商一致须立字为据，不要偷懒/ 117
普法提示/ 118
案例三
遗嘱处理农村房屋后腾退搬迁利益如何分配？解析继承农村房屋后腾退搬迁利益分割问题/ 120
案情回顾/ 120
法理分析/ 121
知识拓展/ 123
（一）遗嘱处分农村房屋后，哪些情形会导致遗嘱被认定无效或者不发生法律效力？/ 123
（二）在遗嘱处分房屋后、被继承人死亡前进行房屋的腾退搬迁，其他继承人是否能够要求继承腾退搬迁利益？/ 125
（三）遗嘱将房屋留给一人或数人继承，被继承人死亡后进行的房屋搬迁腾退，腾退搬迁利益如何在继承人中分配？/ 125
（四）城镇居民等非集体经济组织成员能否继承农村房屋？/ 126
（五）非本集体经济组织成员能否通过遗赠的方式获得农村房屋？/ 127
普法提示/ 127
第五章婚姻案件中搬迁利益的分割与认定
案例一
一方婚前取得的宅基地遇搬迁时配偶能否享有权利？解析婚前取得宅基地所涉搬迁利益的分配原则/ 131
案情回顾/ 131
（一）农村夫妻离婚引诉讼/ 131
（二）婚前宅基地搬迁利益如何分配？/ 131
（三）迁户能否获得配偶婚前宅基地的搬迁利益？/ 132
法理分析/ 133
（一）婚姻关系存续期间的个人财产/ 133
（二）迁户后能否对配偶婚前所有的宅基地享有权利？/ 134
（三）婚前宅基地搬迁利益是否为夫妻共同财产？/ 135
知识拓展/ 137
（一）夫妻共有财产的类型/ 137
（二）配偶一方迁户至另一方宅基地，能否享有原有宅基地的搬迁利益？/ 138
（三）《民法典》实施后的新旧法衔接/ 138
普法提示/ 139
（一）夫妻财产很重要，相关法律要知晓/ 139
（二）要分婚前宅基地，需要迁户和贡献/ 139
（三）宅基地很宝贵，放弃它需谨慎/ 140
（四）搬迁利益大，家庭价更高/ 140
案例二
以假结婚方式获取搬迁利益真的万无一失吗？解析婚前财产协议对搬迁利益分配的影响/ 141
案情回顾/ 141
（一）搬迁在即，被腾退人火速结婚/ 141
（二）搬迁利益确定，夫妻二人离婚/ 142
（三）前妻与母亲对簿公堂讨要搬迁利益/ 142
法理分析/ 143
（一）高桥和刘琳签订的婚前财产协议、离婚协议对分配搬迁利益有何影响？/ 143
（二）高桥和龚小花是什么关系？对搬迁利益分配有何影响？/ 144
（三）其他因素对搬迁的影响/ 145
知识拓展/ 146
（一）搬迁腾退时可能涉及哪些搬迁利益？/ 146
（二）腾退搬迁的利益是如何确定的？/ 146
（三）结婚对获取搬迁利益是否有影响？/ 147
（四）通过假结婚获取搬迁利益的风险有哪些？法院是如何处理的？/ 147
普法提示/ 149
案例三
离婚分割财产时能否直接分割涉他人的搬迁利益？解析搬迁利益未分割时处理离婚财产的诉讼路径/ 150
案情回顾/ 150
（一）宅基地搬迁，儿媳妇成为安置人口/ 150
（二）儿子、儿媳离婚，儿媳起诉分割搬迁利益/ 151
法理分析/ 152
（一）财产涉他人利益，离婚案中难处理/ 152
（二）分家析产解难题，析清份额定纷争/ 153
知识拓展/ 154
普法提示/ 155
（一）古板观念要不得，调解优先解难题/ 155
（二）法律条文要知道，莫当法盲坏大事/ 156
（三）以下几点要牢记，才能维护好权益/ 156
案例四
离婚时，夫妻一方可否依据搬迁时享受的优惠购房面积分割利益？解析优惠购房面积的财产属性及分割方法/ 158
案情回顾/ 158
（一）家遇搬迁，老婆怀孕，双喜临门/ 158
（二）夫妻缘尽，因搬迁利益对簿公堂/ 159
法理分析/ 160
（一）张燕享有的优惠购房指标，是否属于一种腾退搬迁利益？/ 160
（二）张燕作为享有优惠购房面积的安置人口，享有的腾退搬迁利益是什么，如何进行分割？/ 161
知识拓展/ 162
（一）货币搬迁政策下享有优惠购房面积的安置人可取得的搬迁利益/ 162
（二）非货币搬迁政策下获得优惠购房面积的安置人可取得的腾退搬迁利益/ 163
（三）如何处理腾退搬迁协议中预留优惠购房面积的胎儿利益？/ 164
普法提示/ 165
第六章回迁安置房屋买卖合同的法律效力问题
案例一
买卖小产权回迁安置房屋，合同是否有效？解析小产权回迁安置房屋买卖合同的效力及责任认定问题/ 169
案情回顾/ 169
（一）购买搬迁安置房屋却被他人装修入住/ 169
（二）房屋被占之隐情/ 169
（三）买卖小产权安置房屋合同无效、返还房款/ 170
法理分析/ 170
（一）小产权回迁安置房屋买卖合同的效力/ 170
（二）买卖双方的责任认定/ 173
知识拓展/ 175
（一）小产权房屋的概念及分类/ 175
（二）不同类型的小产权房屋权属纠纷的处理原则/ 176
（三）不同类型的小产权房屋买卖合同效力认定的不同处理原则/ 177
（四）《合同法》《物权法》中相关法律规定与《民法典》有关条文的对比/ 177
普法提示/ 178
案例二
业主配偶声称不知情，房屋买卖合同是否有效？无权处分和恶意串通对合同效力的影响/ 180
案情回顾/ 180
法理分析/ 182
（一）恶意串通是合同无效的法定情形/ 182
（二）无权处分不影响买卖合同的效力/ 184
知识拓展/ 185
（一）无权处分与合同效力/ 185
（二）夫妻共同财产与夫妻对财产的处分权/ 186
普法提示/ 188
第七章搬迁补偿合同违约相关法律问题
案例
开发商迟延交付安置房，能否要求违约赔偿？搬迁人不履行合同义务应承担违约责任/ 193
案情回顾/ 193
法理分析/ 194
（一）合同的效力问题/ 194
（二）商住两用型房屋租金损失的计算问题/ 196
（三）搬家及房租损失的赔偿问题/ 196
知识拓展/ 197
（一）违约责任的承担形式/ 197
（二）搬迁补偿合同中常见的违约类型及处理思路/ 198
（三）签订搬迁补偿合同中的注意事项/ 201
普法提示/ 202
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