后“营改增”时代房地产行业开发流程税收问题答疑解惑（第一辑）_林佳良著_9787542957894

　　本书主要由五章二十七节构成。第一章有四节，主要介绍房地产“营改增”一些基础知识、增值税发票使用和开具要求、增值税进项税额抵扣的操作指南；第二章有十节，主要针对包括招拍挂方式取得土地，土地直接转让、划拨、置换、抵债以及投资入股、合并分立等各种方式取得土地涉及的各种税收问题进行案例分析和答疑解惑；第三章有五节，主要针对开发建设阶段所缴纳的各种规费、发生的设计费、建筑安装费以及园林绿化工程支出涉及的税收问题进行案例分析和答疑解惑；第四章有六节，主要针对预售销售阶段的各种促销模式如买一赠一、折扣、售后回租以及合作建房等涉及税收问题进行案例分析和答疑解惑；第五章有两节，主要针对房地产开发企业将开发产品转为自持物业是否涉税以及自持物业运营过程中产生的税收问题进行案例分析和答疑解惑。

　　前言
　　为帮助广大房地产行业财税从业人员、税务人员、中介行业从业人员、财税爱好者等各界人士能更好理解、切实熟悉房地产业各项涉税事宜的处理，广大读者和出版社邀请，笔者从房地产行业取得土地、开发建设、预（销）售以及自持物业等主要开发流程入手，对此过程中所涉及的各种税收包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税以及契税等问题都以案例分析形式予以答疑解惑，并对部分涉税事项在增值税时代缴纳增值税和在营业税时代缴纳营业税存在哪些差异也予以比较分析，对广大读者学习和参考应该有所启发。
　　本书主要由五章二十七节构成。第一章有四节，主要介绍房地产“营改增”一些基础知识、增值税发票使用和开具要求、增值税进项税额抵扣的操作指南；第二章有十节，主要针对包括招拍挂方式取得土地，土地直接转让、划拨、置换、抵债以及投资入股、合并分立等各种方式取得土地涉及的各种税收问题进行案例分析和答疑解惑；第三章有五节，主要针对开发建设阶段所缴纳的各种规费、发生的设计费、建筑安装费以及园林绿化工程支出涉及的税收问题进行案例分析和答疑解惑；第四章有六节，主要针对预售销售阶段的各种促销模式如买一赠一、折扣、售后回租以及合作建房等涉及税收问题进行案例分析和答疑解惑；第五章有两节，主要针对房地产开发企业将开发产品转为自持物业是否涉税以及自持物业运营过程中产生的税收问题进行案例分析和答疑解惑。
　　本书附录部分汇集了房地产行业现行适用的重要税收法规政策，供读者参考与查阅。
　　限于时间和笔者的学识水平，书中不足之处在所难免，恳望广大读者朋友在阅读本书时将遇到的问题与改进意见及时反馈给我们，以便再版时修正。
　　作者于厦门
　　2018年6月

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